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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"文件中表示。這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房，貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外，"居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"也就是說，首套房的確定僅限於本地，在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。

  中原地產首席分析師張大偉分析，後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量，因為如果按照這一口徑松綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。他認為，後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  ■ 算賬

  樓市僵持瞭數月後，首套房認定標準開始出現松動。9月22日，記者從福州市政府網站看到，福州發佈最新房地產政策指出，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。同時，昨天有消息稱，上周五央行[微博]已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，可能改成"房貸還清再買算首套房"。

  將執行"還清貸款再買算首套"？

  樓市8月數據十年最差。46個限購城市40個已經松綁，但效果有限。中原地產數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲松綁信貸，如湖北本月出臺"鄂七條"，稱首套房貸利率最低可7折。

  首套房認定標準放松或不僅限於福州市一地。昨天下午，兩位券商人士向記者透露，四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸餘額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨後出臺。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也認為，房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

  經濟評論員馬光遠[微博]認為，如果央行真的調整"首套房"政策，在貸款人已經還清貸款餘額的情況下，新購買住房都算首套，那意味著最強的救市政策出臺瞭。

  記者隨後向央行以及四大行求證，但截至發稿時未獲答復。

  100萬貸20年首套二套利息差10萬

  是否首套房對於購房者來說，將有貸款利率的區別。金融搜索平臺融360的數據顯示，目前一線城市的房貸利率"有條件"略微松動，二線城市優惠更少，三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡，而二套房利率為基準利率1.1倍以上。

  記者瞭解到，北京提供按揭貸款的29傢銀行中，8傢銀行給出首套房貸利率折扣，最低折扣來自中信銀行(4.43, -0.11, -2.42%)、招商銀行(10.36, -0.26, -2.45%)和匯豐銀行，但均設置瞭享受優惠的門檻。其中，匯豐開出"辦理匯豐'保證貸'業務、貸款金額200萬以上"的客戶，才可享9折優惠。

  如果算作首套房，購房者可以享受優惠，雖然目前優惠不多，但多數可以享受基準利率，但如果按照二套房申請貸款，那麼利率最低為基準利率的1.1倍，甚至上浮得更多。

  以貸款100萬元20年為例，如果按照基準計算本息合計為179.6萬元，而按照1.1倍計算，本息合計則為189.1萬重劃區信貸利率信貸利率元，相差9.5萬元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07252919079.shtml

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