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沈一地皮上同一開發商產品 房價一平差4000元

新浪樂居訊（編輯高菲）準備近期買房的小王在坐公交車時發現，一個以前房子均價在8000元/平方米的房子，現如今廣告牌上明晃晃寫的3888元/平方米起。小王很高興，心想這陣子樓市一直很低迷，難道這價格掉出一倍瞭！那麼就真到瞭該出手的時候瞭。

真的像小王想的一樣，真的有樓盤降價的幅度如此之大。帶著這樣的疑問，新浪樂居編輯對沈陽的房地產市場進行瞭探訪。

圖為資料圖片



洋房、高層房子單價差一倍

在南京南街上的某樓盤處，編輯確實看到瞭小王所說的“3888元/平方米起”的廣告牌。但經過瞭解，並非小王所想的那樣，該樓盤因為銷售不好，而采取降價的方式，讓房子單價掉瞭一倍。原因在於，開發的產品不同。

小王印象中原來該樓盤的均價在8000元/平方米左右沒錯，但那時該樓盤主要銷售的產品為最高6層的多層產品。現如今銷售的產品為最高32層的高層產品，這樣的答案似乎讓人很失望。但也透露出一個信息，在同一片區域上，同一個開發商開發的產品，隻因為整體層高的差別，房子單價足可以差出一倍。

事實也的確如此，在編輯接下來的走訪中發現，這樣的情況幾乎每傢兼具這兩種產品的項目都存在。而更甚者是，在如今樓市整體銷售情況都不盡人意的前提下，高層產品則是一降再降，也無銷售可言；而多層產品或是洋房等產品則是銷售良好，房價甚至有不降反升的現象出現。

更生協會洲子洋重劃區信貸年息借貸增貸轉貸改善型剛需催熱洋房產品

在位於沈陽渾南大道上的某項目內，該處的銷售顧問告訴編輯，該傢的目前在售的洋房產品已經沒有幾套瞭，均價大概在9000元/平方米左右，而同是該傢產品的高層目前售價才四千多每平方米。

“我們目前都是比較主推高層產品的，洋房基本上都不用我們怎麼介紹，客戶來瞭問問價錢、面積、看看戶型圖，中意瞭基本上就能當場定下來。”上述銷售顧問說。因為限購限貸等政策的放松，解放瞭一批改善型剛需購房者，而這部分人相對資金比較充裕，所以更傾向於居住的舒適性，所以雖然洋房產品的價格相對較高，但仍然賣的很好。

而來自房價點評網的一組數據也支撐瞭這個觀點。數據顯示從今年6月份以來，雖然成交情況一直處於下滑趨勢，但與商品房和商品住宅成體成交面積環比一路下行相反，洋房的成交除7月略微下滑外，成交面積環比一直上行，且上行幅度可觀。房價點評網首席分析師王喻冬認為，沈陽樓市的購買力以剛需為主，但是改善型置業者的比例也很高，由於洋房、別墅等低密度產品在市場的供應量很少，加之已經不再審批獨棟別墅用地等政策因素，這些產品便越發稀缺，從而在市場上頗受歡迎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/14465938552366336099843.shtml

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