精裝住宅 漸成長沙樓市 新寵兒
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??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）時下，便捷酒店遍佈大街小巷，快餐店存在城市各個角落，地鐵取代公交成為上班交通工具，與“快捷”掛鉤的事物，已滿城風靡，成為一種時尚。同樣，精裝住宅，作為一種方便快捷的住房模式，也逐漸受到消費者的追捧。
??據克而瑞長沙機構數據，2014年,長沙精裝住宅成交量保持著上升的姿態，1月份，成交量456套，成交面積48505.28㎡，而10月、12月，成交面積分別達到131324.9㎡、131391.75㎡。正如業界所討論，當城市的節奏越來越快，精裝修房市場也會加速發展。
??市場細分促使住房形式多樣化發展，精裝修住宅應需而生，漸成為住宅市場的發展方向，那麼未來，長沙精裝修房量會隨著城市的發展逐漸增加嗎？
??“後期長沙精裝樓盤推盤量將會進一步增加，但同比預計持平，尤其是萬科、恒大等精裝大盤後期存量同比下降，預計2015年長沙精裝市場將維持當前平穩走勢。”地產研究員鐘錫石透露。
??時代地產長沙公司總經理羅志平也表示：“目前，長沙精裝住宅量不算大，可未來市場需求潛力很大，有需求，就有價值增長空間。”根據2015年整體預測，長沙精裝房價格可能持平微漲。
??對消費者而言，樓市出現大量精裝住宅是件好事，比如更加經濟環保，消費者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必花費時間跟商傢周旋。新浪樂居編輯在調查中發現，特別是那些經歷過裝修的購房者，更願意選擇購買精裝修房。
??就長沙住房市場來看，雖然精裝房逐漸受到消費者熱捧，但毛坯房在住宅總量中仍然占有絕對優勢，許多房企在開發住宅項目時依然隻做毛坯房，原因為何？
??對此，北京嘉德融房地產投資顧問有限公司長沙媒介總監石娉婷表示：“精裝住宅其實是後期開發商增強服務的一個出路，如果後期服務跟不上，前期開發商為瞭節約成本，很可能會出現很多裝修問題，給後期入住帶來很多麻煩。”不僅如此，目前我國精裝房沒有統一的衡量標準，精裝房質量往往無法保證，從而影響瞭市場認可度。
??而更讓一部分開發商退卻的，是精裝房成本控制與消費者的個性化要求，所形成的矛盾。湖南正華裝飾市場部經理孫傑透露：“裝修風格一樣，統一采購材料，裝修成本才低，能為消費者省更多的錢。然而，千篇一律的裝修結果，卻又不一定能滿足所有消費者的心意，所謂眾口難調。”
??市場的供求關系是不斷促進地，在供與需的過程中，會出現很多矛盾，但終究會化為平靜。縱觀2014年，長沙精裝住宅銷售業績斐然，恒大江灣開盤熱銷，運達中央廣場創下湖南銷售神話等，越來越多的開發商開始進軍精裝市場，樓市精裝修的風潮已經不可阻擋。同時，國傢不斷出臺新政，大力推進精裝住宅建設，引導居民住房理性消費，長沙的“精裝時代”正在到來。
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??1999年，國傢就開始倡導新建住宅“全裝修”，以避免二次裝修造成結構破壞，浪費和擾民等現象。
??2002年，原建設部就出臺瞭《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，提出瞭“精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”的要求，並鼓勵取消毛坯房，推行精裝修房。
??2008分享安全的汽車貸款諮詢管道勞保貸款利率年，住房和城鄉建設部又發佈瞭《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步取消毛坯房。
??2014年，在精裝產業國際發展論壇暨精裝中國采購年會”上，住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰在會上表示：“按照我國目前的社會發展水平和科技能力，毛坯房是不應該繼續存在的。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/17035964316156830738926.shtml
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