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上海土地市場2000億收官
上海2013年經營性用地出讓收入成功突破2000億元大關,創歷史新高,而12月23日上海市發佈的閘北區大寧路地塊掛牌價即達47.73億元,預示著2014年開年上海土地市場仍將延續高溫的格局。
春節前,上海有望誕生2014年第一個地王。12月23日上海市發佈2013年262號土地出讓公告,其中閘北區大寧路街道325街坊地塊掛牌價達47.73億元,起始樓板價2.25萬元/平方米,有望成為2014年上海土地市場首幅地王。
出讓公告顯示,閘北區大寧路街道325街坊地塊,出讓面積為96429.3平方米,規劃用途為普通商品住房,容積率2.2,起始價47.73億元,為上海近5年來純住宅用地市場起拍價最高的地塊。根據出讓進度安排,該地塊將於2014年1月17日正式掛牌,1月28日進入現場競價環節,這也意味著,明年上海土地市場將在首月即迎來"地王"級別地塊。
在重磅地塊推出的同時,上海今年的土拍也告一段落。根據漢宇地產土地監測數據顯示,截至12月20日,上海經營性用地出讓收入達到2038.27億元,成功突破2000億元大關,創歷史新高的同時,較去年全年的759億元增長169%。
"土地供求放量,房企熱情高漲,土地溢價連創新高,地價居高不下,2013年無疑將成為上海土地市場極為關鍵的一年。"上海中原研究咨詢部高級經理龔敏指出,目前中央對房地產調控已從過去的行政手段轉變為市場手段,在調控政策無新意和土地政策不改的背景下,預計2014年上海土地供應量會繼續增加,由於房企土地儲備意願明顯,土地需求和地價也難降溫。
開年地價頭籌
上海土地交易市場數據顯示,截至12月26日,閘北區大寧路街道325街坊地塊已吸引多達54傢企業領取競買申請書,掛牌不到一周時間,其關註度就超越近期所有上市土地。
"盡管今年上海出瞭很多地王,但這樣優質的大規模純住宅用地還從未出現過,我們勢在必得。"上海一傢龍頭房企高管向記者透露,目前已經有幾傢大型房企盯上瞭這幅閘北地塊,預計在春節前會有一場搶地激戰。
掛牌資料顯示,閘北區大寧路街道325街坊地塊東至平型關路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。按照規定,該地塊凈地交付,中小套型住宅建築面積不得低於總住宅面積的20%,共計4.24萬平方米,另需配建不少於1.06萬平方米的保障性住房。
值得一提的是,該地塊的起拍總價為上海近5年來純住宅用地市場的最高價,即使底價成交,該地塊仍將成為2014年的住宅用地總價地王。此前的紀錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)。該地塊後被九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元摘得,折合樓板價35490元/平方米,溢價率41%,創下當時浦東新紀錄。
上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩分析指出,該地塊位於上海內、中環之間,地理位置十分優越,地塊西、北兩側分別緊鄰南北高架、中環線兩大交通主幹道,且處在1號線汶水路站的步行可至范圍內。此外,地塊周邊住宅小區較多,屬成熟生活社區,西側共和新路沿線、南側廣中路沿線各類商業配套非常齊全,且地塊周邊還有大寧國際幼兒園、風華初中、彭江醫院等教育醫療類資源。
記者瞭解到,該地塊周邊在售項目主要有明園森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大寧瑞仕花園,目前新房成交均價在3.1萬~3.7萬元/平方米間,此外,地塊附近仍以二手公寓小區居多,如慧芝湖花園、水木年華花園、新梅共和城,最新交易價在3.5萬~4.5萬元/平方米。
"2.25萬元/平方米的起拍樓板價,按合理的地價樓價比算已明顯偏高,較2011年12月成交的同區位地塊上漲瞭124.89%。"邵明浩向記者指出,從總價和樓板價的角度,這幅閘北地塊都較高,這或對其未來成交溢價空間產生一定制約。但由於開發商對此類市中心的純住宅用地仍普遍擁有明顯偏好,預計該地塊未來或存在較大溢價空間。
上海一傢民營房企負責人也指出,該閘北地塊或將拔得明年開年的上海地價頭籌。對房企而言,在一線城市儲備純住宅地塊,會降低未來在銷售階段所面臨的風險系數。同時,相較商業用地而言,住宅地塊對於房企自身資金實力要求相對較低,且運作周期也相對較短,未來不排除會出現高溢價成交的可能。
市場高位收官
近日,在上海自貿區第一次住宅用地拍賣中,臨港新城共成功出讓瞭5宗住宅用地,均以400%左右的高溢價率成交,成交樓板價高達1.5萬~1.6萬元/平方米,較今年年初地價上漲瞭3倍。從上海最偏遠的郊區一躍成為土地市場的寵兒,臨港新城的崛起成為上海火爆土地年的縮影。
今年上海經營性用地呈現出供需兩旺情形,土地出讓金收入首次突破2000億元。自今年3月份以來,經營性用地出讓月度總金額均成功突破100億元大關後,該成績成功延續至年末,保持近10個月的連續紀錄。其中,今年9、12月份,兩個月上海市經營性用地出讓金分別達到403億元、345億元高位水平。
截至12月20日,2013年上海經營性用地(剔除動遷安置房用地)共成交215幅地塊,較去年增加76幅;成交占地面積為855.25萬平方米,與2012年全年相比,增長67%;建築面積為1750萬平方米,比去年同期增長74%。
市場細分中,商品住宅用地成交占地面積為522.12萬平方米,比去年同期增長68%,成交建築面積為941萬平方米,同比增長78%;而商用地塊成交占地面積為333.13萬平方米,同比增長65%,成交建築面積為808.47萬平方米,同比增幅為69%。
今年來,國內一線房企紛紛將拿地重心鎖定於上海,市場格局正在重新發生改變。以綠地為代表的本土房企在上海土地市場中表現搶眼,今年在上海已累計摘得20幅經營性地塊,累計拿地金額達224億元,成為上海土地市場表現最積極的房企代表。而外資房企方面,徐傢匯"巨無霸"地塊則被新鴻基地產以217.7億元天價收入囊中,摘得全國總價地王稱號的同時,也刷新2010年以來全國總價紀錄。除此之外,福建房企也於今年,充當著"黑馬"角色,陽光城、福建正榮、融信等福建實力房企頻頻出手購地。
"上海出讓經營性用地溢價排名前十的地塊中,3組數據值得我們關註,第一,50%地塊地處浦東;第二,90%是住宅用地;第三,100%為下半年出讓。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔指出,今年大虹橋開發、自貿區落定等重大利好使得房企對上海的追捧愈演愈烈,今年下半年很多外地房企首戰上海,表現出明顯的戰略佈局特點。
漢宇地產市場研究部經理付偉表示,考慮到今年上海土地市場出現一波集中供應,或多或少會影響到明年供給水平,預測明年樓市供需量及漲幅,與今年相比,均會出現回落現象,這會導致房企拿地與今年相比更趨謹慎。明年土地市場從成交方面看,或將出現代墊款信用貸款銀行回縮跡象,但地價上漲趨勢仍然不會被逆轉。信貸房屋設定準備資料
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08042557658.shtml
上海土地市場2000億收官
上海2013年經營性用地出讓收入成功突破2000億元大關,創歷史新高,而12月23日上海市發佈的閘北區大寧路地塊掛牌價即達47.73億元,預示著2014年開年上海土地市場仍將延續高溫的格局。
春節前,上海有望誕生2014年第一個地王。12月23日上海市發佈2013年262號土地出讓公告,其中閘北區大寧路街道325街坊地塊掛牌價達47.73億元,起始樓板價2.25萬元/平方米,有望成為2014年上海土地市場首幅地王。
出讓公告顯示,閘北區大寧路街道325街坊地塊,出讓面積為96429.3平方米,規劃用途為普通商品住房,容積率2.2,起始價47.73億元,為上海近5年來純住宅用地市場起拍價最高的地塊。根據出讓進度安排,該地塊將於2014年1月17日正式掛牌,1月28日進入現場競價環節,這也意味著,明年上海土地市場將在首月即迎來"地王"級別地塊。
在重磅地塊推出的同時,上海今年的土拍也告一段落。根據漢宇地產土地監測數據顯示,截至12月20日,上海經營性用地出讓收入達到2038.27億元,成功突破2000億元大關,創歷史新高的同時,較去年全年的759億元增長169%。
"土地供求放量,房企熱情高漲,土地溢價連創新高,地價居高不下,2013年無疑將成為上海土地市場極為關鍵的一年。"上海中原研究咨詢部高級經理龔敏指出,目前中央對房地產調控已從過去的行政手段轉變為市場手段,在調控政策無新意和土地政策不改的背景下,預計2014年上海土地供應量會繼續增加,由於房企土地儲備意願明顯,土地需求和地價也難降溫。
開年地價頭籌
上海土地交易市場數據顯示,截至12月26日,閘北區大寧路街道325街坊地塊已吸引多達54傢企業領取競買申請書,掛牌不到一周時間,其關註度就超越近期所有上市土地。
"盡管今年上海出瞭很多地王,但這樣優質的大規模純住宅用地還從未出現過,我們勢在必得。"上海一傢龍頭房企高管向記者透露,目前已經有幾傢大型房企盯上瞭這幅閘北地塊,預計在春節前會有一場搶地激戰。
掛牌資料顯示,閘北區大寧路街道325街坊地塊東至平型關路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。按照規定,該地塊凈地交付,中小套型住宅建築面積不得低於總住宅面積的20%,共計4.24萬平方米,另需配建不少於1.06萬平方米的保障性住房。
值得一提的是,該地塊的起拍總價為上海近5年來純住宅用地市場的最高價,即使底價成交,該地塊仍將成為2014年的住宅用地總價地王。此前的紀錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)。該地塊後被九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元摘得,折合樓板價35490元/平方米,溢價率41%,創下當時浦東新紀錄。
上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩分析指出,該地塊位於上海內、中環之間,地理位置十分優越,地塊西、北兩側分別緊鄰南北高架、中環線兩大交通主幹道,且處在1號線汶水路站的步行可至范圍內。此外,地塊周邊住宅小區較多,屬成熟生活社區,西側共和新路沿線、南側廣中路沿線各類商業配套非常齊全,且地塊周邊還有大寧國際幼兒園、風華初中、彭江醫院等教育醫療類資源。
記者瞭解到,該地塊周邊在售項目主要有明園森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大寧瑞仕花園,目前新房成交均價在3.1萬~3.7萬元/平方米間,此外,地塊附近仍以二手公寓小區居多,如慧芝湖花園、水木年華花園、新梅共和城,最新交易價在3.5萬~4.5萬元/平方米。
"2.25萬元/平方米的起拍樓板價,按合理的地價樓價比算已明顯偏高,較2011年12月成交的同區位地塊上漲瞭124.89%。"邵明浩向記者指出,從總價和樓板價的角度,這幅閘北地塊都較高,這或對其未來成交溢價空間產生一定制約。但由於開發商對此類市中心的純住宅用地仍普遍擁有明顯偏好,預計該地塊未來或存在較大溢價空間。
上海一傢民營房企負責人也指出,該閘北地塊或將拔得明年開年的上海地價頭籌。對房企而言,在一線城市儲備純住宅地塊,會降低未來在銷售階段所面臨的風險系數。同時,相較商業用地而言,住宅地塊對於房企自身資金實力要求相對較低,且運作周期也相對較短,未來不排除會出現高溢價成交的可能。
市場高位收官
近日,在上海自貿區第一次住宅用地拍賣中,臨港新城共成功出讓瞭5宗住宅用地,均以400%左右的高溢價率成交,成交樓板價高達1.5萬~1.6萬元/平方米,較今年年初地價上漲瞭3倍。從上海最偏遠的郊區一躍成為土地市場的寵兒,臨港新城的崛起成為上海火爆土地年的縮影。
今年上海經營性用地呈現出供需兩旺情形,土地出讓金收入首次突破2000億元。自今年3月份以來,經營性用地出讓月度總金額均成功突破100億元大關後,該成績成功延續至年末,保持近10個月的連續紀錄。其中,今年9、12月份,兩個月上海市經營性用地出讓金分別達到403億元、345億元高位水平。
截至12月20日,2013年上海經營性用地(剔除動遷安置房用地)共成交215幅地塊,較去年增加76幅;成交占地面積為855.25萬平方米,與2012年全年相比,增長67%;建築面積為1750萬平方米,比去年同期增長74%。
市場細分中,商品住宅用地成交占地面積為522.12萬平方米,比去年同期增長68%,成交建築面積為941萬平方米,同比增長78%;而商用地塊成交占地面積為333.13萬平方米,同比增長65%,成交建築面積為808.47萬平方米,同比增幅為69%。
今年來,國內一線房企紛紛將拿地重心鎖定於上海,市場格局正在重新發生改變。以綠地為代表的本土房企在上海土地市場中表現搶眼,今年在上海已累計摘得20幅經營性地塊,累計拿地金額達224億元,成為上海土地市場表現最積極的房企代表。而外資房企方面,徐傢匯"巨無霸"地塊則被新鴻基地產以217.7億元天價收入囊中,摘得全國總價地王稱號的同時,也刷新2010年以來全國總價紀錄。除此之外,福建房企也於今年,充當著"黑馬"角色,陽光城、福建正榮、融信等福建實力房企頻頻出手購地。
"上海出讓經營性用地溢價排名前十的地塊中,3組數據值得我們關註,第一,50%地塊地處浦東;第二,90%是住宅用地;第三,100%為下半年出讓。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔指出,今年大虹橋開發、自貿區落定等重大利好使得房企對上海的追捧愈演愈烈,今年下半年很多外地房企首戰上海,表現出明顯的戰略佈局特點。
漢宇地產市場研究部經理付偉表示,考慮到今年上海土地市場出現一波集中供應,或多或少會影響到明年供給水平,預測明年樓市供需量及漲幅,與今年相比,均會出現回落現象,這會導致房企拿地與今年相比更趨謹慎。明年土地市場從成交方面看,或將出現代墊款信用貸款銀行回縮跡象,但地價上漲趨勢仍然不會被逆轉。信貸房屋設定準備資料
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08042557658.shtml
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