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上海二手房呈量跌價緩態勢 倒寒春如期至

  人民網上海5月1日電 (記者孫小靜)2014年4月，上海二手房指數為2956點，比3月上升5點，環比上漲0.19%，漲幅相比3月縮小0.06個百分點。漲幅再次縮小，價格幾近停漲，依然在臨界點上方緩慢波動。

  上海二手房指數辦公室認為，量跌價緩乃近期基本走勢，價格拉鋸維持相對平衡格局。抽樣統計，4月上海二手房市場成交下跌近三成，樓市"倒寒春"如期而至。成交萎縮正在動搖賣方市場，部分賣傢主動讓價，出現瞭3%-5%的讓價空間。而學區房卻是一枝獨秀，在部分區域推出入學新政後，短期內部分房源見勢漲價。由於銀行放貸延長以及限購嚴控等多重作用下，市場有效購買力大幅縮小，波及最多的是連環套客戶。影響市場的因素還包括，受周邊城市降價以及本市一手房拋盤個案影響，改變瞭部分買傢預期，放緩入市；而信貸政策首套房8.5折全面取消，有些銀行甚至上浮1.1倍，阻礙到剛需客。

  4月10日，李克強總理在博鰲亞洲論壇上表示，不會為經濟一時波動采取短期強刺激政策。4月17日，上海房管局局長劉海生表示，上海暫時沒有新政策，政策層面既銀行信貸條件不會收緊也不會放松。兩會後政策空窗持續，意味著隨行就市，樓市膠著狀態短期不會打破。

  成交驟降未及房價

  2014年4月，傳統市區全部8個區及浦東陸傢嘴整體上漲0.21%，漲幅比3月縮小0.06個百分點。其中，市中心4區及陸傢嘴4月整體上漲0.21%，漲幅比3月縮小0.03個百分點。

  4月，傳統市區漲幅較小的虹口、普陀、靜安分別上漲0.05%、0.12%、0.20%。傳統市區范圍內中高端房掛牌量有一成上升，有的業主主動讓價達5%，如黃浦江濱江沿線的房源。一部分投資客選擇降價套現，包括境外人士，如長寧新華路、楊浦新江灣城分別下跌0.45%、0.44%。剛需類老工房價格堅挺，但受剛需因房貸政策而支付能力不足的影響，去化速度較前期放緩。此外，受行情低迷，連環案受阻現象增加不少，加劇市場寒意。

  4月，新興城區整體上漲0.14%，漲幅比3月縮小0.07個百分點。如浦東、寶山分別上漲0.13%、0.15%，嘉定則下跌0.01%。不少區域半數以上業主願意提供1%-2%的讓利以示誠意，一次性付款的讓利更多。漲跌互現，目前一些板塊內的次新房成交較熱，如青浦徐涇、浦東周浦、閔行金虹橋成交占比達六七成，漲幅分別達0.43%、0.41%、0.39%。而老工房因為品質不如次新房，即使降價也成交不佳。另外，一直處於價格窪地的青浦近市區部分漲幅領先，整體上漲達0.49%。

  4月，非新興城區整體上漲0.31%，漲幅比3月擴大0.16個百分點，行情分化明顯。奉賢受益軌交5號線延伸利好，整體上漲0.37%，區域內奉城、海灣分別上漲0.60%、0.51%。而金山則漲跌不一，朱涇、楓涇分別上漲0.51%、0.47%；金山新城則下跌達0.57%。

  價格拉鋸維持平衡

  2014年4月全市130個板塊中，上漲板塊80個，下跌板塊41個，持平板塊9個。

  上漲板塊平均上漲0.50%，漲幅環比擴大0.13個百分點。新興城區內漲幅較大的板塊如寶山大華、浦東航頭、青浦華新分別上漲0.73%、0.71%、0.64%，這些板塊在一手房持續熱銷下，二手房也隨之價格上揚，且成交不俗。但虹口涼城、浦東外高橋、楊浦五角場等傳統熱門板塊價格漲幅僅為0.09%、0.04%、0.02%。傳統學區板塊在入學新政後快速上漲得到一定緩解，如閔行七寶、浦東洋涇分別上漲0.48%、0.45%。

  持平板塊9個，如普陀真如、寶山上大、浦東康橋。這是塗銷證明信貸年息借貸增貸轉貸由於買賣雙方拉鋸平衡，部分板塊呈膠著狀態，由此走平。

  下跌板塊平均下跌0.31%，但數量較3月增加24個，達41個。浦東成為下跌板塊較密集的區域，如陸傢嘴、三林、花木分別下跌0.75%、0.72%、0.62%；同時，市區板塊如虹口臨平路、徐匯長橋、普陀光新等也分別下跌0.64%、0.58%、0.31%。但一些誠意出售的降價房源成交速度並不快，少數千萬級以上的房源甚至給出瞭10%以上的讓利攬客，如陸傢嘴板塊房源，但這種大幅降價，反而讓買傢在"買漲不買跌"心態下放緩出手。

  上海二手房指數辦公室認為，4月二手房市場未見起色，成交在3月低位反彈後再現大幅下滑，價格拉鋸現象蔓延，市場中"看多買少"愈演愈烈，加上信貸趨緊，部分準買傢不能形成有效需求。4月成交冷清打破瞭歷年來3-6月逐月走高的格局。隨著"五一"假期銷售節點到來，一手房增加供應，以及開發商"以價換量"再現，二手房買傢或被分流。倘若成交持續低迷，房價走平會否打破，拭目以待。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08062713431.shtml


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    mikeba23 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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