房貸新政 購房者壓力減小 樓盤打折搶客源
樓市觀察
廣州：房貸限制放松 購房者資金壓力減小
今年以來，全國各地樓市持續低迷，呼籲解除限購之聲始終不絕於耳，截止目前，在實行限購的所有城市中，僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市尚未出臺解限措施。在這樣的大背景下，9月30日，央行和銀監會拋出"重磅炸彈"--放松樓市限貸。多傢媒體更爆出消息，稱廣州的限購未來會有所放松，且廣州市主管部門已準備好瞭房地產管理方面的一套辦法，在向市政府報批後公佈。面對這些紛至沓來的樓市新政和市場傳聞，各地樓市都會作何反應呢？
央行、銀監會聯合發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》明確：首套住房首付最低30%，貸款利率最低7折。而當中最大亮點，是對首套放貸已結清的傢庭，貸款購買二套房時，享受首套房優惠政策。位於番禺亞運城的這個樓盤，一開市就迎來瞭不少看房者，中午11點記者到達時，前來看樓的消費者依然絡繹不絕，銷售中心內的咨詢臺幾乎全都坐無虛席。已有一套房產的古小姐，準備在番禺再次置業，她坦言，如果首付從六成減到三成，那資金壓力將大大減輕。
而對於《通知》中，取消三套住房和非本地居民限貸，以及縮短房貸審批周期等內容。消費者的看法則有所不同。
廣州市民：基礎利率也會有折扣，對於剛需戶和外地購房者來講，我個人覺得是個比較好的購房時機，金九銀十看能不能抄到最好的底。
廣州市民對投資者來說是好的， 因為可以運用資金獲得更多收益，但是對於小市民來說作用不大。
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購房者壓力減小
由於國慶期間廣州各大新盤都給出瞭較大的折扣優惠，再加上新政刺激，因此不少樓盤對黃金周的銷量都相當期待。住宅市場的利好，也刺激瞭廣州的商業地產市場。位於廣州海珠區的一個新推商業樓盤，主打小戶型單位，采訪當天銷售中心幾乎被擠爆，不少買傢甚至當場落定。對此，有業內人士表示，限貸放松的效果幾乎等同於放開限購，對市場的刺激會即時顯現。
佛山：限購限貸全取消 樓盤打折搶客源
佛山此前已經取消瞭限購，現在又少瞭限貸這個緊箍咒，樓市是否會因此而變得更加熱鬧呢？記者首先來到廣佛交界處金沙洲的一個樓盤。該樓盤的戶型從80平到170平不等，小戶型均價約17000元，向江大戶型則22000元左右。銷售人員表示，這次他們有部分大戶型降價幅度較大，要買房需要盡快"拍板"。
佛山南海樓盤銷售人員：(最低)170平的275萬，它才1.6萬一平方，35樓以上的單位是賣到2.2到2.3萬的，但隻做國慶到10月3日、10月4日就要重新調整(價錢)。
銷售人員表示，盡管這次放松貸款的新政，估計要到黃金周後才能"落地"，但購房者隻要交瞭首付，開發商可以拖後再做房貸按揭。
隨後記者又來到附近的另一樓盤。該樓盤的新房均價為16000元/平。銷售人員表示，國慶期間有九折優惠，僅假期頭兩天就已經有20多個人進行瞭誠意登記。據銷售人員透露，該樓盤的目前隻建瞭8層，尚未拿到預售證，是不能收取"訂金"或"誠意金"的。但他們仍然不願錯過黃金周這個好機會，因此用誠意登記這種方法來加入"搶客大戰"。
佛山南海樓盤銷售人員：我們現在不是收"誠意金"，我們是收"誠意登記"，其實定義是不一樣的，現在定義是我們搞活動，7天之內就可以打九折，如果等我們正式收誠意金的時候，就沒有九折瞭。
有專傢認為，今年廣佛市場的房地產供貨量很充足，而且上半年銷售一直受到壓制。在新政的刺激下，這個黃金周開發商應該會積極"跑量"。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/19034498344.shtml
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