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房企回歸一二線城市 聯合拿地成主流



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  日前，京滬兩地同日誕生地王，房企看好一線城市已經成為普遍共識。業內人士認為，隨著一二線城市的率先回暖並表現出更為旺盛的投資需求，一線城市和熱點二線城市的優質地塊成為各大房企爭奪的焦點，而聯合拿地也成為房企強強聯合、分散風險的雙贏選擇。

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  最新數據顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。其中，重點城市中心區的優質地塊備受房企青睞，由於競爭激烈，土地價格不斷被抬高。一些中小房企為瞭從地方性企業變身為全國性企業，更是不惜成本進駐一線城市。

  今年以來，總部在福建的泰禾集團已經在北京連續拿下四塊地，合計地價款超過60億元。泰禾集團總裁助理沈力男昨日接受證券時報記者采訪時表示，公司看好城鎮化對一線中心城市帶來的發展，向北京等一線城市擴張已成為區域戰略重點，公司將在深耕海西區域的基礎上進駐長三角和珠三角。

  與此同時，恒大彰化社頭房貸地產也從三四線城市轉而挺進北京。7月3日，恒大地產以35.6億元拿下北京昌平區沙河"巨無霸"地塊，這是恒大首次在京拿地。

  業內人士認為，恒大首次在北京拿地，作為一個標志事件，代表瞭2012年來表現較好房企的主要特征是回歸一二線城市，預計下半年，房企集中一二線城市拿地的現象將更普遍。

  除瞭豐富的銷售回款補充現金流之外，品牌房企一方面憑借一季度相對寬松的融資環境獲得充裕的現金，另一方面則力爭尋找合作夥伴聯合購地，保障增加優質項目的同時減少拿地成本、保存資金實力。

  6月27日，萬科聯合保利以53.72億摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊，這一成交總價也刷新瞭2013年重慶總價地王紀錄，這也是兩傢品牌房企分享資源、聯手進軍重慶商業地產的舉措。同日，綠地集團、福建泰坤貿易有限公司聯合體以47.21億元競得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊，成為彼時上海地王。7月3日，萬科聯合張江集團以48.7億元競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊，上海年內"總價地王"時隔7天再度刷新。

  黃瑜表示，聯合拿地從早先"抱團減壓"逐步演變為目前的"強強聯合"，既是調控之下抱團取暖分散風險，也是品牌房企之間的優勢互補，更是為瞭靈活應對市場變化、達到資源優化整合的雙贏選擇。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08253305542.shtml


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