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房地產明年初或反彈 房價拐點且待四季度
企業貸款條件
??在今年9月末以來出臺的多項利好政策刺激之下，房地產市場的回暖速度正在加快，但在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，繼去年之後，“房地產”再度缺席這一旨在為下一年工作定調的會議。盡管房地產市場面臨較大的下行壓力，但高層“不救市”的態度進一步明確，現有房地產調控政策將逐漸放松並淡化。
??昨日，在2015網易經濟學傢年會上，有房地產行業專傢認為政府沒有表態，意味著房地產行業目前相對穩定，明年房地產銷售將出現反彈，房價拐點將在四季度出現。
??房地產開發投資減速
??房地產市場已走過高速增長階段，而今年保障房投資基數較高，房地產對經濟拉動難有顯著反彈。國傢統計局數據顯示，2014年1-11月，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。
??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強在2015網易經濟學傢年會指出，房地產開發投資增速下滑是由於當前房地產庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法減速，降低投資的增速，減少生產，將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”
??他指出，從房地產開發投資來看，今年前11月房地產開發投資增長11.9%，預計全年增速在10%左右，而單月來看出現瞭低於10%的增長速度，總體而言，房地產開發增速將持續下降，明年可能仍然是持續下滑的趨勢，房價會在底部運行一個較長的時間。
??房價9月可能現拐點
??“這個時間在9月份左右，或者到年底，四季度的時候。”任志強表示，其判斷房價將會出現拐點的原因在於，“所有投行和經濟學傢都認為要降準，目前央行已經降息，可能還會有多次降息和降準，但短期的降準不一定完全會讓市場迅速反彈，即使降準0.5個點或1個點，(釋放出來的)幾千億元，也不可能全用在房地產上，也不可能使庫存迅速在短期消化，所以我們看到明年二季度、一季度會迅速反彈。”
??談到房價，上海財經大學經濟學院院長田國強表示:“中國樓市沒有泡沫，‘國八條’、‘國五條’等政策連續出臺也沒有打破泡沫。”他指出，房價會出現波動，不會出現下跌的拐點，但房價進一步上升有壓力，下跌也有阻力，總體將會保持穩定。他還認為，中國房地產資產必須征收房產稅，這樣有助解決空置率和貧富差距，房產稅將成為政府稅收的巨大補充。但房產稅實施起來很難，要看政府的智慧。
??延伸閱讀
??系列利好政策 促房地產回暖
??9月末以來陸續出臺的一系列利好政策，是本輪房地產市場回暖的關鍵因素。9月底，政府先後出臺信貸新政，提出“認貸不認房”的首套房貸款標準，並重申最低利率優惠，並於10月中旬降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣佈降低房貸利率。同時，多個主要城重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件市陸續松綁或取消“限購令”，並在此基礎上，各地陸續發佈瞭多項產業和區域發展政策，有利於房地產市場向好。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07225950761677896336374.shtml
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