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新德裡成房市潛力股人人都有買房夢
如何在數年裡身傢暴漲？新德裡居民的答案或許就是，買房。
"在新德裡最好的投資是買房，現在又是入手的好時機。"傢住新德裡的穆克昆對我說。經歷瞭兩年的短暫蕭條之後，印度房價又蠢蠢欲動。
穆克昆是新德裡的企業傢，20年前，他賣掉老傢哈裡安納農村的土地，再向別人借錢來到新德裡買地建瞭一個小工廠，並通過不斷投資地產而飛黃騰達。
"我工廠每年的利潤增長率不會超過10%，但是我的身傢卻快速增長，這主要得益於對地產的投資。"穆克昆說。穆克昆的經商戰略是，盡可能省錢，並把所有掙到的錢都投資到房地產中來。目前，他在新德裡擁有三塊工廠用地和三套房子，資產超過10億盧比(約1600萬美元)，而他擁有的隻是一個年純利不到25萬美元的小塑料廠。
1991年印度開放經濟，之後再開放外資進入房地產，印度房價經歷瞭其他經濟起飛國傢類似的房產飆升期。50年前，新德裡最貴的地段路特園(Lutyens)一套房子的月租金隻有5美元，今天這裡卻被稱為地產中的勞力士，每套房子的價格大約要1億美元。在路特園附近的一個叫拉賈帕特(Lajpat Nagar)的地方，看起來比北上廣的城中村好一點，一套兩室的房子售價卻要30萬美元，這是目前新德裡房子的均價(約3萬人民幣元/平方米)。而10年前同樣的房價僅需要3萬美元，相差10倍。
由於印度城市發展不平衡，難以想象的大量移民湧向少數幾個大城市，造成住房供不應求。目前，新德裡的人口直逼2000萬，每年大約有20萬人湧向新德裡尋找生計。這些人都有一個共同的夢想，就是在新德裡擁有一套自己的房子。據印度地產咨詢網站makaan的數據，新德裡買房者的人數占據瞭整個印度買房人數的25%。
新德裡是印度最富有的城市，但其人均收入僅為北京的一半。在這裡，你會看到人們一輩子都在市場上討價還價，很少外出就餐，經常充50盧比(約5元)的手機卡，加100盧比(約10元)的汽油，都是為瞭省錢買房和辦婚禮。
即使現在變得有錢的穆克昆，也在為買新房子發愁。大兒子將在今年結婚，他忙著出售一個工廠和一套小房，為新婚的兒子購置一套大房，並舉辦一場上檔次的婚禮。
在穆克昆看來，兒子的婚禮選擇在最恰當的時機。在經歷瞭兩年房價低迷之後，印度的地產開始出現轉好的跡象，又是一個入手的好時機。
去年，受政府不穩定、匯率大跌和利息高企的影響，很多開發商債臺高築甚至出現破產。根據房地產咨詢公司Cushman and Wakefied的報告，在印度八大城市(孟買、德裡首都經濟區、班加洛爾、欽奈、海德拉巴、加爾各答、阿默達巴德和普那)中，去年新住宅的推出量下降瞭12%。印度房地產市場一片蕭條，穆克昆的工廠用地下跌瞭30%。
穆克昆的市場嗅覺很靈敏。地產咨詢公司Liases Foras的創始人潘卡賈·卡佈爾稱，2014年印度的房地產將繼續受到政治前景不明朗、流動性問題、高利息率和擔心情緒的影響，難以預測，但其唯一積極的動力--房子的銷售並沒有停滯。印度房地產開發商組織聯盟(Credai)的主席Jain稱，發展商將繼續關註於建造，在2014年的下半年，市場預期會變好，新建住宅將增加。部分已經破產的開發商，預計又能起死回生。不過不確定性還很大，和印度的經濟前景一樣，大傢都把寶押在年中的大選之後，寄希望於一個新政府帶來改革新氣息。
當然，在印度首都新德裡的房地產市場所發生的起起落落，好像永遠不可能和一位月收入僅有30000盧比(3000元)的中產階級有關系，更不用說那些月收入不到10000盧比的三輪車夫。新德裡目前230萬人住在貧民窟，占城市人口17%，還有相當一部分人無傢可歸。
貧富差距的鴻溝難以逾越，特別是受到高房價的綁架，這種現象像超級病毒一樣在全世界各地蔓延。
"如果我有錢，一定找途徑在新德裡買房子，這裡的房子還是永久產權的，潛力無限。"在印度留學瞭兩年多的小潘彰化房屋信貸貸款信貸年息對我說。新德裡的城市面貌，很多地方還不如中國一個三線城市，但未來這裡可能成為亞洲的另一個北京。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10342631614.shtml
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